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Die Pflegeimmobilien‒Revolution 2025
Wie Sie mit Deutschlands Alterung planbar Mieteinnahmen erzielen – und Ihre Rentenlücke verkleinern. Praxisleitfaden inkl. Checklisten & Rechenbeispielen.
Flyer "Die Pflegeimmobilien-Revolution 2025" mit Bild von zwei Personen vor einem Gebäude.
Was Sie erhalten
  • Die 4,3-%-Formel – wie Miete, Wertentwicklung und Steuereffekte modellhaft zu ~7,5 % p. a. führen.
  • Die 5 größten Fehler – Standort, Betreiber, Preis, Finanzierung, Beratung. So vermeiden Sie teure Irrtümer.
  • 6-Schritte-Plan – von Finanzcheck bis Notartermin, mit Checklisten, Prüflisten und Praxisbeispielen.
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Die Beratung durch Herrn Holtermann war erstklassig. Langfristige Sicherheit und eine solide Rendite - absolut empfehlenswert!
Michael S.
Investiert im Juli 2022
Ich fühle mich bestens betreut. Die Investition in Pflegeimmobilien ist nicht nur sicher, sondern bietet auch langfristige Renditechancen.
Anna M.
Investiert im April 2024
Kompetente Beratung und ein starkes Konzept. Die Investition in Pflegeimmobilien ist eine soziale und renditestarke Entscheidung.
Thomas K.
Investiert im Januar 2024
Die Deutsche Gesellschaft für RuhestandsPlanung überzeugt durch fundierte Beratung. Exzellente Betreuung und fundierte Informationen.
Stefan R.
Investiert im Mai 2023
Die Beratung durch Herrn Holtermann war erstklassig. Langfristige Sicherheit und eine solide Rendite - absolut empfehlenswert!
Michael S.
Investiert im Juli 2022
Ich fühle mich bestens betreut. Die Investition in Pflegeimmobilien ist nicht nur sicher, sondern bietet auch langfristige Renditechancen.
Anna M.
Investiert im April 2024
Kompetente Beratung und ein starkes Konzept. Die Investition in Pflegeimmobilien ist eine soziale und renditestarke Entscheidung.
Thomas K.
Investiert im Januar 2024
Die Deutsche Gesellschaft für RuhestandsPlanung überzeugt durch fundierte Beratung. Exzellente Betreuung und fundierte Informationen.
Stefan R.
Investiert im Mai 2023
Warum gerade jetzt der beste Zeitpunkt ist
Ein sonniges Wohnzimmer mit Holzboden, orangefarbenem Sessel, Esstisch und einem angrenzenden Schlafzimmer.
Eine Terrasse mit Tischen und Stühlen vor einem Backsteinhaus mit Schornstein, umgeben von grünen Büschen und Bäumen.
So funktioniert ein Investment
Für wen eignet sich eine Pflegeimmobilie?
Ein heller Speisesaal mit mehreren Holztischen und Stühlen, einem Kamin, Fenstern und Kunst an den Wänden.
Geeignet für:
  • Anleger:innen mit langfristigem Horizont und Wunsch nach planbaren Pachteinnahmen
  • Personen mit ca. 20–25 % Eigenkapital (zzgl. Nebenkosten)
  • Sachwert-Orientierte, die Ruhe statt täglicher Kursschwankungen suchen
Nicht geeignet für:
  • Kurzfrist-Trading, schnelle Spekulationen oder „Garantien“
  • 0-%-Eigenkapital-Erwartung
  • Personen, die volle Eigenverwaltung statt Betreiber-Modell wünschen
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Ein Mann im Anzug mit Brille und rotem Einstecktuch hält ein Smartphone und gestikuliert vor einer Leinwand.
Über den Autor
Joachim Holtermann
Joachim Holtermann ist Leiter der Immobilienabteilung der Deutschen Gesellschaft für RuhestandsPlanung. Seit 32 Jahren begleitet er Anleger bei Pflegeimmobilien, mit über 3.000 Transaktionen und klar strukturierten Entscheidungen.
Praxisnah, transparent und unabhängig: Sein Fokus sind Risikoabwägung und Betreiberprüfung für fundierte, langfristige Anlageentscheidungen.
Häufig gestellte Fragen
Wie sicher sind die Einnahmen?
Pflegeapartments gelten als relativ stabile Sachwertanlage, weil die Grundnachfrage hoch ist. Einnahmen hängen von Betreiberbonität, Belegung, Vertragskonditionen und Finanzierung ab – keine Renditegarantie.
Welche Rendite ist realistisch?
Im Whitepaper zeigen wir Beispiele mit ~4–4,3 % Mietrendite p. a.; mit Wert- und Steuereffekten sind modellhaft höhere Gesamterträge möglich. Ergebnisse können je nach Objekt deutlich abweichen.
Habe ich ein Vorbelegungsrecht?
In vielen Projekten ist ein Vorbelegungsrecht vertraglich geregelt; Umfang und Bedingungen sind objektabhängig und dem Betreiber-/Kaufvertrag zu entnehmen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Häufig werden 20–25 % Eigenkapital zuzüglich Nebenkosten kalkuliert. Ob mehr oder weniger sinnvoll ist, hängt von Ihrer persönlichen Finanzsituation ab.
Was passiert, wenn der Betreiber wechselt?
Betreiberwechsel sind möglich. Wesentlich sind vertragliche Regelungen, Standortqualität und die professionelle Auswahl/Prüfung neuer Betreiber. Details erläutert das Whitepaper.
Kann ich das Apartment später verkaufen?
Ja, ein Wiederverkauf ist grundsätzlich möglich. Preis und Dauer hängen u. a. von Standort, Vertragsrestlaufzeit, Betreiberqualität und Marktlage ab.
Gibt es steuerliche Vorteile?
Steuerliche Effekte können die Gesamtrendite beeinflussen. Eine individuelle steuerliche Beratung ist jedoch erforderlich; das Whitepaper zeigt nur modellhafte Beispiele.
© 2025 Deutsche Gesellschaft für Ruhestandsplanung
Alle Angaben und Beispiele dienen der Veranschaulichung; Ergebnisse können von den dargestellten Modellen abweichen. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Entscheidungen sollten stets auf individueller Prüfung basieren. Details, Quellen und Rechenwege finden Sie im Whitepaper.
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